En Almendros de Belicia queremos que tu sueño de tener apartamento propio esté cada vez más cerca, por eso decidimos contarte a través de este espacio, todo lo que debes saber sobre subsidios, tanto los del gobierno (Mi Casa Ya) cómo los de tu caja de compensación, ya sea Comfenalco, Comfandi, o las de tu región.

SUBSIDIOS DE CAJA DE COMPENSACIÓN APLICABLES EN ALMENDROS DE BELICIA

Es un aporte en dinero, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que constituye un complemento al ahorro previo y/o los recursos que le permitan adquirir, para ser aplicado en adquisición de vivienda nueva, construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social.

Los requisitos para aplicar a un subsidio:

  • Los hogares con personas afiliados a la caja de compensación.
  • Los hogares con ingresos inferiores o iguales a cuatro salarios mínimos legales.
  • Los hogares en los que ninguno de los integrantes del grupo familiar solicitante sea propietario.
  • Los hogares que acrediten ahorro previo como complemento del subsidio y crédito.
  • Los trabajadores que hagan parte de un hogar.

Valor del subsidio

Tipo de subsidio Ingresos en SMLMV Ingresos en pesos Valores del subsidio familiar de vivienda
Desde Hasta Desde Hasta Desde Hasta
0 2 $1 $1’755.607 30 $26’334.090
>2 4 $1’755.607 $3’511.212 20 $17’556.060

Los subsidios de vivienda de interés social asignados por las Cajas de Compensación Familiar tendrán una vigencia de doce (36) meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha de la publicación de su asignación.

REQUISITOS PARA LA POSTULACIÓN

  • Formulario de postulación al Subsidio familiar de vivienda debidamente diligenciado
  • Carta laboral con el valor de los ingresos mensuales, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Certificado de ahorro previo representado en fondos de empleados o fiducias.
  • Cuando el ahorro previo esté representado en cuota inicial, anexar certificado de la constructora firmado por el revisorfiscal y el representante legal donde menciones el monto pagado recibido, la fecha del primer pago, anexar Promesa de compraventa o documento de separación y recibo de pago o consignación.
  • Certificado de crédito aprobado o cupo de crédito o crédito pre-aprobado, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
  • Certificado de tradición y libertad del lote.
  • Certificación de la constructora, en la que se acredite la disponibilidad de viviendas y el precio de las mismas.
  • Copia de elegibilidad y/o de licencia de urbanismo y construcción.

¿CÓMO ES EL DESEMBOLSO?

El constructor u oferente del proyecto cobrara los subsidios familiares de vivienda. Los proyectos deben estar legalizados y aprobados por las curadurías urbanas anexando licencia de urbanismo y construcción si se encuentran ubicados en municipios de categoría especial o categoría 1 y 2 para proyectos con categoría 3 a la 6 deberán tener aprobación de Findeter con declaratoria de elegibilidad vigente.

Existen dos formas de cobrar los subsidios de vivienda:

  • Cobro contra presentación de escritura pública: La vivienda debe estar construida contar contodos los servicios públicos
  • Cobro anticipado del subsidio: se cobrará presentando Pólizas de cumplimiento y garantías,encargos fiduciarios y demás documentos que amparen la aplicación del subsidio.

PROGRAMA MI CASA YA

Mi Casa Ya busca beneficiar a hogares que tengan ingresos menores a 8 SMLMV. Estos hogares podrán obtener un subsidio monetario entre 20 y 30 SMLMV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo de los ingresos y del tipo de vivienda.

Los hogares podrán comprar la vivienda nueva urbana que deseen, cuyo valor no exceda los 135 salarios mínimos y para poblaciones con mayor numero de habitantes hasta 150 salarios mínimos.

El programa Mi casa Ya es un programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana a familias que no tienen hogar y cuyos ingresos no superen los 8 SMLMV.

Consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial, que permite completar el cierre financiero para la compra de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma. Adicional al subsidio, se otorga al hogar el beneficio de cobertura a la tasa de interés, que es un porcentaje de esta y lo asume el Gobierno Nacional.

¿QUIÉNES PUEDEN BENEFICIARSE CON EL SUBSIDIO?

Hogares colombianos que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que cumplan con las siguientes características:

  • Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV
  • No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
  • No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
  • Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

SUBSIDIO MONETARIO

SUBSIDIO A LA TASA

¿CÓMO FUNCIONA?

REQUISITOS

Hogares colombianos que deseen adquirir una vivienda urbana nueva en Colombia y que cumplan con las siguientes características:

  • Tener ingresos totales menores a 8 SMLMV
  • No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
  • No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
  • No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.
  • Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

*Sí es un hogar unipersonal el valor mínimo de los ingresos deberá ser 4 SMMLV

¿CÓMO POSTULARSE AL SUBSIDIO?

Los hogares, deben seleccionar la vivienda de su preferencia, que se ajuste a sus capacidades económicas y dirigirse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro.

Ahí, se verificarán las características de los hogares e inmediatamente se les informará si pueden ser beneficiarios o no, sin postulaciones previas, a través de una consulta en línea que hace la Entidad en un aplicativo diseñado para tal fin.

En caso de obtener una respuesta positiva, el hogar debe continuar con el trámite que tenga la entidad financiera para la aprobación de un crédito hipotecario. Una vez aprobado el crédito por parte de la Entidad Financiera, ésta se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

SUBSIDIO  CAJA DE COMPENSACIÓN   VS.   MI CASA YA

Es posible que el hogar reciba subsidio de Caja de Compensación y complemente con la cobertura otorgada por el establecimiento de crédito (FRECH II), siempre y cuando el hogar haya solicitado un crédito para completar el cierre financiero.

No será posible que el hogar acceda a la cobertura de Mi Casa Ya teniendo un subsidio asignado por alguna caja de compensación puesto que el programa realiza una validación completa que cruza contra bases de datos; SNR, Registraduría, Fonvivienda (Subsidios) y FRECH, en este caso aparecerá cruzado

Diferencias Programa Mi Casa Ya Caja de compensación
Valor de la vivienda Hasta 135 SMMLV (vip/vis) nueva – urbana No supere los 70 smmlv

nueva – urbana

Inscripción al programa Establecimiento de crédito o fna Cajas de compensación.
Cierre financiero Sfv (fonvivienda) + crédito hipotecario o leasing habitacional (negocio directamente con el constructor) SFV (Fonvivienda o caja de compensación familiar) + ahorros propios y/o crédito.
Cobertura Condiciones al valor de vivienda

Vis / 4 puntos

Vio/ 5 puntos

Otorgada por establecimiento de crédito si elige tomar un crédito para hacer el cierre financiero.
Elección de beneficiarios Elegirán por demanda hasta que se agoten los cupos. Por convocatoria

 

CONCURRENCIA DE SUBSIDIOS

Hay una posibilidad que puedas adquirir el subsidio concurrente aquí te diremos que necesitas para logarlo.

Lo primero es definirte qué es un subsidio concurrente, esta es una oportunidad que sacó el gobierno en el 2019, en la cuál algunas personas que cumplan con unos requisitos muy específicos pueden aprovechar tanto el subsidio del programa Mi Casa Ya, como el subsidio de la caja de compensación.

Los requisitos para acceder al subsidio concurrente son 2:

No tener ingresos superiores a 2 smmlv ($1’755.606) y tener aprobados los 2 subsidios anteriormente mencionados, caja de compensación y Mi Casa Ya.

Ahora que ya conoces todo lo que necesitas saber sobre los subsidios a los que puedes aplicar para tener tu apartamento propio te invitamos a que visites este enlacehttps://www.proyectoscrescendo.com/propiedad/almendros-de-belicia/ conozcas el proyecto y nos dejes tus datos para brindarte la vida que necesitas.

Y recuerda que Vivir Aquí Inspira Soñar.