SONNO
El tercer hogar de Cali
Hospitalidad + trabajo + bienestar + conexión. Un "third place" en Ciudad Jardín.
Esto no es un hotel.
En las ciudades que evolucionan, aparece un nuevo tipo de espacio: ni casa ni oficina. Un lugar donde la gente trabaja, se reúne, recupera energía, se ve y pertenece.
SONNO es el primero en construirlo en serio en Cali: un activo de hospitalidad urbana diseñado para ser habitado, no solo visitado.
No es donde te quedas.
Es donde vuelves.
No es un hotel.
Es un hábito.
No es una inversión más.
Es flujo de caja mensual.
Cali cambió.
Sus espacios, no.
Oferta hotelera convencional
Inventario diseñado para el viajero corporativo de otra era. Funcional, predecible, sin carácter.
Ausencia de espacios híbridos
No existe un lugar que combine hospitalidad, trabajo, bienestar y comunidad con uso cotidiano.
Ciudad que anticipó el espacio
Hay un Cali más contemporáneo que necesita lugares capaces de representarlo.
Hotel contemporáneo con zonas de permanencia, cultura integrada y uso cotidiano para locales y viajeros.
CALI
Destino emergente con demanda estructural creciente.
Fuente: elaboración propia con base en Secretaría de Turismo de Cali, Migración Colombia, Aerocivil–Aerocali, Cámara de Comercio de Cali e IMAE Cali. Cifras públicas 2024–2025.
Ciudad Jardín
Combina valorización consistente, entorno residencial premium y cinco anclas de demanda en radio de 15 min: salud, comercio, academia, oficinas corporativas y gastronomía.
"El sur de Cali no es una coordenada neutra. Es el escenario estratégico de una nueva sofisticación urbana."
Primero el piso.
Luego el motor.
SONNO no es un mono-producto. El modelo combina ingresos estables con una capa variable de hotel y coworking.
Ingreso estable
Metros de arriendo tradicional que sostienen la base del flujo (contratos a largo plazo).
Ingreso variable
Participación de utilidades de la operación. Hotel + coworking con operación profesional.
El mix reparte el riesgo de vacancia entre usos poco correlacionados. No lo elimina: lo distribuye sobre un piso fijo.
Tres usos.
Tres fuentes de confianza.
Coworking · 1.200 m²
Regus / Spaces. Operador global cotizado. Red corporativa que ayuda a iniciar con alta ocupación.
Hotel · 58 habitaciones
Operador hotelero. Nicho bleisure: viajero corporativo + turismo médico + diseño accesible.
Renta comercial · 1.700 m²
Contrato de arriendo a precio fijo + indexación a mediano y largo plazo.
El piso que sostiene el flujo y reduce la dependencia de una sola curva. Proyecciones basadas en cifras promedio de mercado.
Bleisure: viaje de
negocio + placer
Hotel accesible, bonito y bien operado para el viajero corporativo, turismo médico y usuarios que buscan diseño sin pagar lujo innecesario.
Capital paciente que busca flujo mensual respaldado en activos reales, no una salida especulativa inmediata.
La curva honesta
del flujo.
Cash-on-cash neto estimado una vez se estabilice la operación.
La valorización se trata como upside potencial, no como parte del retorno ofrecido.
Derechos fiduciarios
sobre activo real.
Vehículo fiduciario
Ticket: desde $200M COP por derecho fiduciario. Fideicomiso para venta de derechos fiduciarios, con fiduciaria vigilada y separación patrimonial.
Salida por mercado
secundario.
La liquidez no se presenta como una promesa inmediata. Se alcanza una vez el activo tenga una operación estabilizada.
Rango de venta del ticket una vez el activo esté en operación
Mercado secundario que ha transado 10+ proyectos de este tipo en Colombia. La salida aplica en operación, no durante construcción.
Estas plataformas de venta en el mercado secundario pueden cobrar una comisión por el servicio.
Fortress también
se juega el proyecto.
del proyecto queda alineado con Fortress. Nuestro lote, utilidad y parte de honorarios están dentro, no afuera. Ganamos cuando el inversionista gana.
Fortress como inversionista. Crescendo como operador comercial. Una relación clara, transparente y alineada al mercado para impulsar el ecosistema. Transparencia = confianza para due diligence.
Un proceso claro, con
estructura fiduciaria.
Vinculación
Ingreso al fideicomiso y documentación del inversionista.
Pago
Desembolsos según cronograma definido por el vehículo.
Participación
Derecho fiduciario sobre el proyecto SONNO.
Flujo
Distribución mensual cuando inicie la operación.
Revisamos documentos, cronograma y disponibilidad.
No estás invirtiendo
en un edificio.
Estás entrando a un activo de flujo mensual, con estructura fiduciaria y vocación de permanencia.
Proyecciones estimadas bajo un escenario moderado de 67% de ocupación, basadas en referencias del mercado de Cali y operadores profesionales. La operación real puede variar por condiciones del mercado, factores externos, construcción y desembolsos. Invertir implica riesgos y no garantiza rentabilidades futuras. Valores estimados para 2026.
Las imágenes, diseños y cifras son referenciales. Rentabilidades no garantizadas. Sujeto a cambio.